Diferencia entre Arrendador y Arrendatario.
Arrendador: propietario del inmueble o persona que da en arriendo la propiedad. Arrendatario: persona o inquilino que recibe y dará uso a la propiedad.
Deberes y derechos del Arrendatario
Obligaciones Arrendatario
- Pagar el arriendo dentro del período establecido.
- Pagar el reajuste del arriendo según el IPC anual.
- Pagar servicios básicos: agua, luz, gastos comunes, etc.
- Pagar y mantener servicios de TV cable, Internet y alarmas si los contrata.
- Mantener la propiedad en perfecto estado de aseo y conservación.
- Cubrir los orificios hechos en cerámicas o paredes que hubiere hecho, al finalizar el contrato.
- No subarrendar ni ceder el inmueble sin autorización.
- No utilizar la propiedad para fines distintos al estipulado en el contrato.
- No concertar acuerdos para diferir pagos de servicios sin consentimiento del arrendador.
- Realizar reparaciones locativas necesarias para mantener el inmueble.
- Restituir el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió.
- Permitir inspecciones del inmueble según se haya acordado y con previo aviso.
- Mantener en funcionamiento llaves de paso, artefactos, calefacción, entre otros.
- Pagar multas y notificaciones por infracciones al reglamento de copropiedad en caso de vivir en comunidad.
- Restituir el inmueble en perfecto estado, entregando las llaves y comprobantes de pago de servicios al finalizar el contrato.
- Facilitar visitas de posibles compradores si el propietario decide vender el inmueble.
- Responder no solo por su propia culpa, sino la de su familia, huéspedes y dependientes.
Derechos del Arrendatario
- Exigir que el inmueble se entregue en buen estado de conservación y con las cuentas al día.
- Exigir reparaciones estructurales y fallas no locativas responsabilidad del arrendador.
- Usar y disfrutar del inmueble para el uso estipulado en el contrato.
- Instalar servicios de TV cable, Internet y línea telefónica a su cargo.
- Recibir de vuelta la garantía, descontando solo lo estipulado en el contrato, en un plazo máximo de 60 días después de la restitución del inmueble.
- Notificar al arrendador sobre posibles morosidades para evitar consecuencias legales.
- Solicitar visitas con al menos tres días de anticipación en caso de querer mostrar el inmueble a futuros compradores.
- Solicitar el término anticipado del contrato si el arrendador no cumple con sus obligaciones.
- Solicitar al arrendador la entrega de comprobantes del pago de la renta efectuada.
- Solicitar al arrendador la devolución de la garantía, si no fue utilizada, en caso de utilizarla, exigir las cuentas.
- Derecho a subarrendar siempre y cuando se haya acordado con el arrendador y esté estipulado en contrato de arriendo.
¿Qué arreglos debe pagar el arrendatario?
El arrendatario es responsable de las reparaciones locativas, que son todas aquellas derivadas del uso cotidiano del inmueble. Estas incluyen pequeños arreglos necesarios para mantener la propiedad en buen estado. Por ejemplo:
- Cambio de vidrios rotos, mantención y limpieza de pisos y alfombras, reposición de enchufes, mantención de la pintura, papel mural, cambio de ampolletas y luminarias, mantención de llaves de agua, mantener en buen estado puertas/ventanas, entre otras.
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Deberes y Derechos del Arrendador
Obligaciones Arrendador
- Entregar el inmueble en buen estado de conservación y con cuentas de servicios al día.
- Garantizar que el inmueble sea entregado en condiciones habitables (agua, electricidad, gas en perfecto estado de uso).
- Realizar las reparaciones estructurales y no locativas necesarias para mantener el inmueble habitable.
- Respetar el derecho del arrendatario al uso y goce pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato.
- No interferir en la privacidad del arrendatario, salvo por visitas acordadas para inspecciones o mostrar el inmueble en caso de venta.
- Facilitar al arrendatario la instalación de servicios como teléfono, TV cable e Internet, que serán contratados y retirados por el arrendatario al final del contrato.
- Devolver la garantía entregada por el arrendatario en un plazo máximo de 60 días, descontando solo lo estipulado en el contrato por reparaciones, daños o cuentas impagas.
Derechos del Arrendador
- Recibir puntualmente el pago del arriendo y reajustes según lo que se haya estipulado en el contrato de arrendamiento.
- Aplicar multas por retardo en el pago del arriendo según se haya establecido en el contrato.
- Exigir al inquilino el buen mantenimiento del inmueble.
- Exigir al arrendatario que se haga cargo de las reparaciones locativas.
- Cobrar por daños o deterioros en el inmueble no atribuibles al desgaste habitual.
- Terminar el contrato de forma anticipada en caso de incumplimiento del arrendatario con sus obligaciones, por ejemplo: no pago del arriendo, subarrendar sin autorización, u otras faltas graves que se hayan establecido en el contrato.
- Retener parte o toda la garantía en caso de existir cuentas impagas o daños de cargo del arrendatario.
- Solicitar al arrendatario que permita mostrar el inmueble a compradores potenciales, en horarios previamente acordados.
- Mostrar el inmueble a futuros compradores, coordinando visitas con el arrendatario con previa coordinación.
- Exigir la restitución del inmueble en las mismas condiciones en que fue entregado.
¿Qué está obligado a reparar el arrendador?
El arrendador es responsable de las reparaciones estructurales o necesarias que garanticen la habitabilidad de la propiedad. Por ejemplo:
- Arreglos en techos con goteras o filtraciones.
- Reparación de cañerías y sistemas eléctricos defectuosos.
- Daños por desastres naturales o fallas estructurales. Estas reparaciones son esenciales para la habitabilidad del inmueble y siga siendo funcional, y su costo es responsabilidad del propietario.
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