¿Buscas un modelo de contrato de arriendo sencillo en Chile, que sea simple, seguro y equilibrado? Te compartimos una plantilla de contrato de arrendamiento sencillo en word, diseñada para proteger al propietario y establecer un acuerdo equilibrado con el arrendatario.
El contrato de arriendo en Chile es un documento legal fundamental para formalizar el arriendo de una propiedad. Aquí se tratan los elementos claves, las cláusulas básicas necesarias, como el monto del arriendo, la duración del contrato, y las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, asegurando un acuerdo seguro, claro y transparente entre ambas partes.
¿Qué es un Contrato de Arrendamiento Simple?
Un contrato de arriendo es un acuerdo legal entre dos partes: el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino), donde se estipulan las condiciones para el uso de una propiedad por un periodo determinado a cambio de una renta. Este tipo de contrato es esencial, ya que formaliza la relación y protege los derechos de ambas partes. Aunque su contenido puede variar, un contrato de arriendo debe incluir los elementos básicos necesarios para evitar malentendidos o disputas futuras, tales como la identificación de las partes, el monto de la renta, el plazo de arriendo y las obligaciones de cada una.
Nuestra recomendación es que el contrato de arrendamiento sea claro y directo, sin tantas complicaciones legales. Para el caso de propiedades residenciales, un contrato de arriendo simple es más que suficiente para cubrir las necesidades básicas del propietario y del inquilino, asegurando un acuerdo justo y equilibrado.
Elementos Esenciales de un Contrato de Arriendo
Todo contrato de arriendo debe contener ciertos elementos básicos para garantizar su validez y proteger a ambas partes. Estos elementos incluyen:
- Identificación de las partes: Nombres completos y datos del arrendador y el arrendatario.
- Monto y forma de pago de la renta: La cantidad acordada, el método de pago y la fecha de vencimiento.
- Ubicación e inscripción del dominio: Dirección exacta de la propiedad e información del registro en el conservador: fojas, número, año. La inscripción de dominio es imperativa para el cumplimiento de la la Ley 21.461, conocida como la “Ley Devuélveme mi Casa”.
- Duración del contrato: El plazo de arriendo, que puede ser renovable o con término definido.
- Obligaciones de las partes: Deberes del arrendador (mantener la propiedad en condiciones adecuadas) y del arrendatario (cuidar la propiedad y pagar puntualmente).
- Cláusulas de terminación: Condiciones bajo las cuales el contrato puede finalizar antes de la fecha acordada.
- Codeudor Solidario (Aval): es opcional, pero altamente recomendable ya que fortalece la importancia de garantizar el cumplimiento de obligaciones por parte del inquilino.
- Cláusulas de protección: cláusulas tales como la prohibición de subarrendar, el pago de servicios y la garantía para la conservación del inmueble. Además, de considerar el manejo de daños, las multas y las condiciones para la restitución del inmueble.
Estos son solo algunos de los puntos clave que deben estar presentes en cualquier de contrato de arriendo.
Garantía de Arriendo
La garantía es un monto de dinero entregado por el arrendatario al arrendador, donde en la práctica generalmente equivale a uno o más meses de renta, el cual se suele entregar al inicio junto con el pago del primer mes de arriendo. Su propósito principal es cubrir posibles daños al inmueble o deudas pendientes de servicios básicos al finalizar el contrato. Este depósito se devuelve al término del contrato si el arrendatario cumple con todas las condiciones establecidas y no se presentan inconvenientes.
Contrato de Arriendo Notarial: Ley Devuélveme mi Casa
Entre los documentos para arrendar una casa en notaría, es obligatorio presentar el Dominio Vigente de la Propiedad, junto con el contrato de arriendo, y los documentos de identificación de las partes.
- Se debe incluir el registro de la propiedad: este viene dado por la fojas, número, año y el Conservador de Bienes raíces donde se encuentra inscrito el inmueble.
- Se debe adjuntar el Certificado de Dominio Vigente: en Chile, el año 2022 entró en vigencia la ley 21.461, conocida como la ley Devuélveme mi Casa. Para que un contrato pueda ser notariado y acogerse a la ley citada anteriormente, este debe mencionar la inscripción (punto anterior) y adjuntar el dominio vigente de la propiedad, ya que la notaría te solicitará este documento.
El modelo que te dejamos contiene esta cláusula, así que no te preocupes.
Cláusulas Importantes que No Debes Omitir
Aunque un contrato de arrendamiento o arriendo puede parecer sencillo, existen varias cláusulas importantes que pueden marcar la diferencia en caso de disputas. Algunas de las más recomendables son:
- Garantía de daños: Esta cláusula cubre posibles desperfectos ocasionados por el arrendatario. Es crucial establecer el monto y las condiciones bajo las cuales se hará efectiva.
- Mantenimiento de la propiedad: Especifica quién será responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Muchas veces, se establece que el arrendatario se encargará de pequeñas reparaciones y el arrendador de las más grandes.
- Uso de la propiedad: Asegúrate de incluir una cláusula que prohíba el uso indebido del inmueble (como subarriendos no autorizados o actividades ilegales).
- Revisiones periódicas: Permite al arrendador inspeccionar la propiedad, con aviso previo al arrendatario, para asegurarse de que se mantiene en buen estado.
Estas cláusulas son una forma sencilla pero efectiva de proteger la propiedad y minimizar posibles conflictos a largo plazo.
Factor Clave: Un Buen Arrendatario
En nuestra experiencia, uno de los factores más cruciales es la selección adecuada del arrendatario. Es vital que la persona que ocupe tu propiedad sea tanto financieramente responsable como respetuosa con el inmueble y la comunidad.
- Filtros financieros: Este es un aspecto técnico y necesario, y puedes realizarlo revisando ingresos y antecedentes de pago. De esta manera, aseguras que el arrendatario tenga la solvencia económica para cumplir con los pagos.
- Comportamiento del arrendatario: Aquí es donde se vuelve esencial conocer a la persona. No solo es importante que pague a tiempo, sino que cuide de la propiedad y respete las normas de convivencia. Recomendamos contar con la ayuda de un corredor de propiedades, ya que ellos tienen la experiencia y el “olfato” para seleccionar al inquilino adecuado. Aunque puedas hacer un buen trabajo verificando aspectos financieros, los corredores son expertos en evaluar el comportamiento de las personas, lo que puede disminuir considerablemente el riesgo de problemas futuros.
La selección de un potencial arrendatario no sólo involucra el aspecto financiero, sino, también el comportamiento del futuro inquilino, que cuide tu propiedad y respete las normas de convivencia de su comunidad y entorno.
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Plantilla de Contrato de Arrendamiento Sencillo – Formato word, descargable
La plantilla de contrato de arrendamiento sencillo que te compartimos, contiene todo lo necesario para un contrato seguro y equilibrado. Encontrarás textos entre paréntesis, textos destacados en amarillo y otros, los cuales identificarás fácilmente para modificarlos.
De todas formas, es importante recordar que cualquier modificación debe estar dentro del marco legal vigente.
- Descarga aquí Contrato de Arrendamiento Sencillo con Codeudor Solidario (con Aval)
- Descarga aquí Contrato de Arrendamiento Sencillo sin Codeudor Solidario (sin Aval)
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