¿Qué documentos le debo pedir al arrendatario? Aquí te dejamos los requisitos para arrendar una propiedad, con la lista de los documentos necesarios si el titular del arriendo es una persona dependiente, independiente o empresa. Además, incluimos los requisitos para el aval (en caso de ser necesario) y el criterio utilizado para seleccionar a los inquilinos.
Los requisitos para arrendar un departamento o casa son: cédula de identidad, las 3 últimas liquidaciones de sueldo, contrato de trabajo, certificado de cotizaciones de AFP de los últimos 12 meses, informe comercial Dicom y una garantía en dinero. Los ingresos mensuales líquidos deben ser al menos 3 veces el monto del arriendo.
Requisitos para Arrendar un Departamento o Casa en Chile
Los requisitos para arrendar una propiedad en Chile, suelen ser estándar. Lo que se busca con ello es realizar un análisis básico y fundamental, que contempla que se cumpla: a) que los ingresos mensuales líquidos totales deben ser al menos 3 veces el monto del Arriendo, b) verificar que comportamiento financiero (informe Dicom), y c) que exista regularidad en los ingresos mensuales.
Aquí te dejamos los documentos para arrendar una propiedad, dependiendo de cada caso.
Dependientes
- Fotocopia de Cédula de Identidad o Documento de identificación por ambos lados. ✓
- Tres Últimas Liquidaciones de Sueldo. ✓
- Contrato de Trabajo vigente.✓
- Los Ingresos mensuales líquidos deben ser al menos 3 veces el monto del arriendo. ✓
- Certificado de Cotizaciones de AFP de los 12 últimos meses. ✓
- Informe Comercial DICOM Platinum 360. ✓
Independientes
- Fotocopia de Cédula de Identidad o Documento de identificación por ambos lados. ✓
- Última Declaración de Renta F22 (Formulario 22 del SII).✓
- 6 últimas declaraciones mensuales de impuestos F29 (Formulario 29 del SII). ✓
- Ingresos líquidos totales deben ser al menos 3 veces el monto del arriendo. ✓
- Informe Comercial DICOM Platinum 360. ✓
Empresas
- Certificado de estatuto actualizado o Escritura de Constitución de la Sociedad . ✓
- Certificado de Vigencia de la sociedad (Emitido por el Conservador).✓
- Carpeta Tributaria SII.✓
- Ingresos líquidos totales deben ser al menos 3 veces el monto del arriendo. ✓
- Informe Comercial Dicom Empresa. ✓
- Informe Dicom del Representante Legal.
- Documento de identificación (cédula) del Representante Legal. ✓
Mes de Garantía
Usualmente se solicitan uno o dos meses de arriendo por concepto de garantía de arriendo, para cubrir eventuales daños y reparaciones. La garantía consiste en dinero, el cual en la práctica consiste al equivalente a uno o dos meses de arriendo, el cual se suele entregar junto con el pago del primer mes de arriendo.
Requisitos para el Aval
Si para contrato de arriendo se considera un Aval (Codeudor Solidario), los requisitos que debe cumplir este, son los mismos requisitos que debe cumplir el titular del arriendo.
Complementar Renta para Arrendar
El complementar renta es una práctica común y frecuente, y consiste en sumar los ingresos líquidos mensuales de dos personas -usualmente una pareja. En este caso, la suma de estas rentas debe ser al menos tres veces el canon de arriendo. Si se acepta complementar rentas, es una decisión que depende netamente del del propietario o Arrendador.
Propietarios: Criterios de selección para un buen arrendatario
Si bien se mencionaron los criterios financieros, lo cual es un aspecto técnico y necesario, se debe considerar un segundo aspecto que corresponde al Comportamiento del potencial arrendatario
- Evaluar el comportamiento del potencial inquilino es fundamental. No solo es importante que pague puntualmente, sino que también cuide la propiedad y respete las normas de convivencia. Aunque como propietario puedes revisar aspectos financieros y técnicos, si no estás habituado a trabajar con personas, evaluar un posible comportamiento es un reto.
- Nuestra recomendación, evita inconvenientes, y trabaja con un corredores de propiedades. De debido a su experiencia y contacto frecuente con arrendatarios, tienen la capacidad y olfato de evaluar mejor el comportamiento de los inquilinos, lo que puede disminuir significativamente el riesgo de problemas futuros.
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